Рынок фитнес-центров активно развивается как в Петербурге, так и в Москве. Руководитель сети World Gym в России Ольга Киселева рассказала о том, какие площади обычно ищут спортклубы, какие требования к объектам предъявляют и какие тренды сейчас заметны на этом рынке.
Какие площади они обычно занимают и стараются найти - от 1500 кв.м.до 7000 кв.м. или бывают исключения?
- В основном фитнес-клубы заинтересованы в аренде площадей от 1500 до 3500-4000 квадратных метров. Клубы площадью 7000 кв. метров встречаются, но реже. Нужно учитывать, что клубы от 1500 кв. метров обычно предполагают наличие бассейна. А это ведет к определенным требованиям к техническим характеристикам здания – нагрузке на перекрытия и возможности изменения конструктива, к чему далеко не все готовые здания могут быть готовы. Конечно, бывают исключения – например, различные студийные проекты, которые помещаются на площадях 300-400 кв.м.
Насколько бизнес этой направленности активно ищет помещения?
- Фитнес-клубы активно ищут арендные площади. Подавляющее большинство фитнес-клубов располагаются на арендных площадях, так как стройка – это длительный процесс, затратный с точки зрения инвестиций. Одно дело – объем инвестиций в реконструкцию, и совсем другое – строительство собственного здания с нуля с подведением всех необходимых коммуникаций. Затраты на строительство ведут к увеличению объемов инвестиций в 2 – 2,5 раза.
Какие требования к объектам предъявляют?
- К требованиям относятся высота потолков от 3,5 метров, шаг колонн не менее 6 метров, нагрузка помещения не менее 600 килограммов на квадратный метр. Также могут быть определенные требования к электрическим сетям. На клуб площадью от 1500 кв. метров в зависимости от оснащения требуется не менее 100 – 150 киловатт. Если клуб с бассейном, то требования к электричеству еще выше.
Насколько активны они ищут помещения в новых ЖК?
- Новые жилые комплексы интересны фитнес-индустрии, так как расположение в ЖК предполагает наличие целевых аудиторий, заинтересованных в фитнесе. И здесь мы говорим о клиентах самых различных возрастов. Чаще всего в новых жилых комплексах покупают квартиры молодые семьи с детьми. Это позволяет в том числе активно развивать детский фитнес в клубе, программы для молодых мам, продавать семейные карты.
Или их интересуют центральные локации?
- Очень многое зависит от города. Но если говорить о Москве, то в центр клубы сейчас практически не заходят. Плотность конкурентной среды в центре города максимально высокая, так как именно отсюда начинался фитнес. В центральных районах новые проекты могут заходить в только что построенные бизнес-центры, которые агрегируют определенный объем новых клиентов. Но сейчас основным акцентом развития фитнес-сетей в городах, где активно развивается новое жилое строительство, являются новые жилые массивы и те ЖК, где пока уровень конкуренции еще не очень высокий.
Какие ставки им интересны?
- Уровень арендных ставок сейчас очень высок. В Москве фитнес-клубы готовы рассматривать ставки от 7500-8000 тысяч рублей за квадратный метр в год. В имиджевых, люксовых проектах верхняя граница арендной ставки может быть фантастически высокой. Но маржинальные проекты работают на арендных ставках 7500 – максимум 15 000 рублей (в случае низкой конкуренции и очень высокоплатежеспособной целевой аудитории) за квадратный метр в год.
Какие тренды в этом направлении есть?
- В фитнес-индустрии как в России, так и по всему миру сейчас развивается студийный формат. Это обуславливает рост популярности небольших площадей. Новой тенденцией в России сейчас становится коллаборация частных ледовых площадок и фитнес-клубов. Кроме того, подключаются и государственные и муниципальные ФОКи, которые готовы рассмотреть возможность сдачи площадей в аренду фитнес-клубам.
Источник: http://bpn.ru/publications/fitnes-kluby-prakticheski-ne-zahodyat-v-centr-moskvy---ekspert/
